2 декабря 2016г. в нашем Доме культуры прошел конкурс "Мисс Осень - 2016"! Все участницы были на высоте, ведь они самые привлекательные, очаровательные, обаятельные, обворожительные, самые смелые, решительные и конечно, самые КРАСИВЫЕ! Но всё же это конкурс! И победительницей стала участница № 3 Бенеш Дана, которая удостоилась звания "Мисс Осень - 2016"!!! Приз зрительских симпатий (по итогам интернет голосования) получила участница №5 Бойко Эллина! Все участницы получили памятные подарки.

Ежегодно в нашей стране отмечается праздник, к которому каждый из нас имеет отношение – это Всероссийский день Матери. Мама  наш первый учитель, мудрый наставник, она заботится о нас. Именно из маминых уст ребёнок слышит первые в своей жизни песни, сказки, стихи.    Этому  празднику для массового посещения  в библиотеке  была посвящена  викторина «Свет материнства – свет любви». Ведущие раскрыли тему идеала женской красоты и обаяния, образ женщины-матери через знакомство с произведениями художников, поэтов, а также литературными, художественными и музыкальными произведениями. В завершении  мероприятии весело и дружно отгадывали загадки, составляли пословицы, отвечали на вопросы викторины.

25 ноября 2016 г. в Доме культуры прошла концертно–поздравительная программа «Имя, с которой связана жизнь». 
В зале царила необычайно добрая, праздничная атмосфера. Мам при входе радушно встречали. Концерт, посвященный такому дню, получился особым, ярким и масштабным. 
Один за другим на сцену выходили юные таланты. Участники концерта пели песни, танцевали, и все это посвящалось любимым мамам. 
Праздничный концерт открыли воспитанники детского сада № 9, а дальше, звучали поздравительные слова в честь мам и бабушек, песни, исполнялись танцы, участники клубов «Арлекино» и «Кумир» показали сценки. 
В фойе Дома культуры работала фотовыставка «Моя мама самая, самая…», выставка декоративно-прикладного искусства кружка «Умелые ручки» и работы учащихся МБОУ СОШ №14.
 

24 ноября 2016 г в Доме культуры поселения прошло совместное с МБОУ СОШ № 14 мероприятие к Дню матери – поздравительная программа «Да здравствует мамочка!», которую приготовили для всех мам, учащиеся 4 класса, классный руководитель Кравчук Е.Е. 
Дети подготовили стихи, песни, частушки, в которых воспевали гордое имя матери, любовь и уважение к ней. 
В этот день работала выставка творческих работ учащихся «Все для мамочки любимой!

Может ли арендатор по истечении срока договора аренды торгового места претендовать на заключение договора на новый срок, если им было получено уведомление от арендодателя с требованием освободить место, в том числе по мотиву нарушения арендатором правил торговли?

 Арендатор вправе претендовать при таких обстоятельствах на заключение нового договора, кроме случая, когда арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать торговое место в аренду.

Обоснование:В силу п. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ" (далее - Закон о розничных рынках) торговым местом является место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией.

На основании ч. 2 ст. 15 Закона о розничных рынках торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством РФ порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

Из системного толкования указанных норм следует, что предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному ст. 606 ГК РФ. Правовое регулирование деятельности по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только Законом о розничных рынках, но и положениями ГК РФ об аренде (позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8668/13 по делу N А82-3890/2012).

В пп. 3 п. 3 ст. 15 Закона о розничных рынках установлено, что в договоре о предоставлении торгового места указывается его срок.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как указано в п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, исходя из приведенных положений ГК РФ одним из оснований прекращения договора аренды торгового места является истечение срока договора.

П. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Если же возражения есть, договор считается прекращенным.

И даже если арендатор торгового места по разным причинам продолжил пользоваться имуществом, прекращенный договор не может быть продлен на неопределенный срок.

Однако арендатор вправе воспользоваться преференциями, закрепленными в абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которому арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор до окончания действия договора.

При этом, как разъяснил Высший Арбитражный Суд РФ, уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (п. 33 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Норма п. 1 ст. 621 ГК РФ, в силу которой арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, наделяет исправного арендатора лишь преимущественным перед иными лицами правом на заключение договора аренды на новый срок, реализовать которое арендатор может только посредством предъявления арендатором требования о переводе на себя прав и обязанностей из договора аренды, заключенного арендодателем с другим лицом, но не требования о понуждении к заключению договора аренды.

Судебная практика подтверждает, что преимущественным правом на заключение договора о предоставлении торгового места на новый срок арендатор может воспользоваться только при наступлении установленных законом оснований, а именно в случае, когда арендодатель заключит новый договор на спорные торговые места с другим лицом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу N А40-122427/12, п. 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вместе с тем имеется дело, в котором суд при выявлении только намерения арендодателя сдать торговое место иному лицу удовлетворил требование арендатора об обязании заключить с ним новый договор аренды торгового места (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 N 08АП-5675/2014 по делу N А81-357/2014).

В случае, когда арендодатель отказывает в заключении договора по мотиву нарушений арендатором правил осуществления торговой деятельности, нужно иметь в виду следующее. По смыслу ст. 621 ГК РФ под надлежащим исполнением арендатором своих обязанностей понимается выполнение обязанностей по договору аренды, а не иных обязанностей и правил, в том числе правил осуществления торговой деятельности (Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2011 N КГ-А41/7436-11 по делу N А41-29496/10).

Однако, если какие-то правила внесены в положения договора, их неисполнение позволяет считать арендатора осуществляющим свои обязанности ненадлежащим образом и служит основанием к отказу в иске о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Например, часто договоры предусматривают обязанность арендатора содержать торговое место в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами. Нарушение таких правил будет являться нарушением обязанностей арендатора по договору (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.04.2009 по делу N А56-18242/2008).

Таким образом, можно сделать вывод, что арендатор торгового места, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, после истечения его срока вправе претендовать на заключение договора на новый срок, а при заключении арендодателем договора с иным лицом - на перевод прав и обязанностей по договору на себя.

20 ноября в  Поселковой  библиотеке  прошла  беседа – викторина  «Великий   гений   науки»  ко  дню  рождения ученого с  мировым  именем  Михаила   Васильевича   Ломоносова   для  учащихся  3  класса «Б»  СОШ №14.  М.В. Ломоносов вошел в историю России как основоположник российской фундаментальной науки, великий просветитель, государственный и общественный деятель. Ребята стали участниками чтения с остановками рассказа В. Воскобойникова «Когда Ломоносов был маленьким» из серии «Жизнь замечательных детей». После прочтения рассказа библиотекарь ответила на многочисленные вопросы ребят. По окончании мероприятия была проведена викторина «Универсальный гений России».  Викторина проходила эмоционально и увлекательно. На большинство вопросов учащиеся ответили  правильно, что свидетельствует об интересе подрастающего поколения к нашему гениальному соотечественнику – Михаилу Ломоносову.   На  мероприятии  приняли участие  в количестве 17 чел.

17 ноября в Поселковой библиотеке для ребят из ТСРЦН несовершеннолетних прошёл урок  толерантности  «Жить  в  мире  с  другими». Ребята  вместе с библиотекарями  попытались  понять  смысл  слова  толерантность  на  примере  сказок  Х. К. Андерсена «Гадкий утёнок» и «Дюймовочка» и стихотворения А. Барто «Два снежка». Рассказ библиотекарей   сопровождался  играми:  «Я отличаюсь»,  «Чем мы похожи», «Комплименты», «Добрые слова», «Любимые книги моих друзей».  На  мероприятии присутствовало 16 человек.          

16 ноября в Поселковой  библиотеке прошёл день информации «Учитесь  быть здоровыми».  Наши  читатели совершили виртуальное путешествие по тропинкам здоровья, для того чтобы понять, как много значит здоровье в их жизни и что нужно сделать чтобы сохранить здоровье на долгие-долгие годы. Ребята узнали, что такое режим дня; как правильно вести активный образ жизни; узнали о правилах питания и правилах поведения; зарядились положительными эмоциями. Участвовали в конкурсах: «Движения – это жизнь», «Твое здоровье – в твоих руках». Выполнив задания, ребята получали полезные советы. Участие в мероприятии  приняла   молодёжь  в количестве 11 человек.

15 ноября 2016 года в МБДОУ д/с№ 9 был организован День открытых дверей по теме: «Здоровьесбережение детей в ДОУ». Это одна из форм работы с родителями, которая дает им возможность познакомиться с дошкольным образовательным учреждением: его развивающей средой, правилами. Такое мероприятие позволяет родителям познакомиться с задачами дошкольного воспитания и методами осуществления.

В этот день родители с интересом слушали сообщение заведующего детским садом А.Н.Москаленко  о деятельности нашего заведения. Старшим воспитателем О.И.Багаевой была предложена родителям презентация «Основные направления педагогической работы детского сада». Через просмотр фотосюжетов была показана насыщенная жизнь наших  маленьких героев.

После теоретической части родителям была предложена экскурсия по детскому саду. Родители увидели, насколько дети любят спорт, занимаются увлекательными упражнениями  в физкультурном зале.

Учитель-логопед Н.В.Шабурова рассказали родителям о коррекционной речевой работе, задачах группы комбинированной направленности. Одной из важнейших задач является успешная социализация детей в ДОУ и подготовка их к школе.

Психологическая служба ДОУ предполагает информирование родителей в вопросе взаимоотношения ДОУ и семьи как условия успешной адаптации детей к детскому саду. На эти вопросы ответила педагог-психолог ДОУ  Н.В.Сергиенко.  

Гости с интересом осмотрели кубанский уголок: предметы быта, одежду кубанских казаков. Такой материал помогает педагогам приобщать детей к истокам кубанской культуры.

Родители с удовольствием посещали группы, разные кабинеты, присутствовали на игровых занятиях с детьми, рассматривали  тематические выставки. Сотрудники детского сада с радушием и гостеприимством принимали гостей. Мероприятие прошло в теплой и дружественной обстановке.

Ольга Багаева

Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует, что с  1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который упростит процесс оформления документов на недвижимость.

Вместо ЕГРП и ГКН будет сформирован единый реестр - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости будут на порядок выше защищены благодаря созданию ЕГРН  и единой учетно-регистрационной системы. Все записи данного реестра будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом минимизируется угроза мошенничества и снизится риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.

У граждан появится возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право на него одновременно, подав всего одно заявление в регистрирующий орган. Процедура регистрации и кадастрового учета вместе займет всего 10 дней.

Если же заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

Сведения из ЕГРН будут предоставляться  в течение трех дней вместо пяти.

Новый закон предоставит возможность гражданам получить документы после проведения регистрации права в любом удобном месте и в любое время. Для этого будет необходимо при подаче заявления указать лишь в нем способ получения "курьерская доставка". Данная услуга будет платной.

При личном обращении место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости.

Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а государственная регистрация договора или иной сделки- специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым законом не предусмотрено.

По всем возникающим вопросам вы можете обратиться в межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по адресу: г. Тимашевск, ул. Пионерская, 97 тел. 8(86130)4-22-87