В настоящее время основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Существуют признаки самовольной постройки, каждого из которых достаточно для того, чтобы признать здание «самостроем»:
1. Нецелевое использование земельного участка. 
В соответствии с определением термина «самовольная постройка» - выделение земельного участка для целей строительства должно соответствовать порядку, установленному законом и иными правовыми актами.
Недостаточно просто быть собственником земельного участка, чтобы начать на нём что-то строить. Необходимо, чтобы правовой режим данного земельного участка соответствовал конкретному целевому назначению.
Такой порядок отвода земельных участков установлен статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Отсутствие установленного законом разрешения на строительство.
Статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлен порядок, по которому тот, кто хочет построить здание (за исключением нескольких типов зданий) должен получить определенные разрешения от органа местного самоуправления.
3. Нарушение при строительстве градостроительных норм и правил.
Данные признаки относятся как для объектов нового строительства так и для реконструкции. 
Самовольная постройка - это здание или строение, которое:
возведено на земельном участке, не принадлежащему застройщику;
построено на земле, не предусмотренной для строительства;
построено с нарушением норм и/или без разрешений и согласований.
У лица должно быть право на земельный участок, допускающее строительство на нем этого объекта. Право собственности подразумевает возможность застройки собственного земельного участка. Однако это право ограничено целевым назначением земли и видами разрешенного использования, указанными в градостроительном плане земельного участка. Основанием может также стать право аренды под застройку.
Если здание было построено на земельном участке, который не предназначен для строительства, но на это есть все необходимые разрешения и согласования, то эту постройку нельзя назвать самостроем, а так же сюда входит незнание собственника о таковых ограничениях на принадлежащий ему участок. 
Собственник земли имеет право строить на ней здания и постройки, а так же сносить их, но всею деятельность, связанную со строительством на участке, владелец совершает только в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Владелец земельного участка с самовольной постройкой не имеет права распоряжаться данной постройкой (дарение, эксплуатация, продажа). Он обязан легализовать данный объект по всем требованиям или же снести его за счет собственных средств. Сроки, в течение которых, владелец здания/сооружения обязан снести объект (зависит от сложности и объема постройки) — в среднем от трех до двенадцати месяцев. 
Предусмотрены случаи, когда суд вправе изъять земельный участок, на котором были возведены несанкционированные здания и сооружения: нецелевое использование данного земельного участка (например, строительство промышленных сооружений на сельскохозяйственной земле, тем самым нарушая плодородие почвы);
в процессе деятельности нанесение вреда экологии и окружающей среде;
неисполнение предписаний суда о приведении в норму возведенных сооружений.
Постройка должна соответствовать требованиям планировочной документации, правилам землепользования и застройки.
Разрешенное использование земельного участка регламентируется правилами застройки и землепользования, принимаемыми органами местного самоуправления, которые регламентируют:
разрешенные виды использования земельных участков в пределах конкретных территориальных зон;
максимальный и минимальный проценты застройки; этажность;
отступы от границ земельного участка при строительстве.
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок,              и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости. Установить соответствие либо несоответствие целевому назначению и разрешенному использованию возможно, заказав в МФЦ кадастровые выписки на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.
Зарегистрировать право собственности возможно в судебном порядке. Юридическая возможность признания права собственности на самовольную постройку ‒ это не упрощенный механизм легализации постройки. Это способ защиты права застройщика, который по какой-то не зависящей от него причине не смог получить разрешение на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию.
Поэтому суд при вынесении решения руководствуется таким принципом гражданского законодательства, как добросовестность и недопустимость злоупотребления правом.

Чтобы построить жилой, садовый или дачный дом на участке, расположенном на тер-ритории сельских поселений Тимашевского района, необходимо подать в МФЦ или посред-ством Портала государственных и муниципальных услуг Краснодарского края, в админи-страцию муниципального образования Тимашевский район, уведомление о планируемом строительстве. При согласовании органом местного самоуправления предложенных Вами параметров размещения жилого дома Вами будут соблюдены противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, установленные действующим законодательством.
К уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС               или садового дома по форме, утвержденной  Приказом Минстроя № 591/пр необходимо           приложить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
-  правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ;
-  документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если уведомление о планируемом строительстве, уведомление об изменении параметров направ-лено представителем заявителя.
В уведомлении указываются сведения о земельном участке и данные будущего дома: как далеко стены будут находиться от границ участка, сколько этажей в нем будет, какой        будет площадь и планировка, какие материалы будут использоваться и пр. также указывают-ся в уведомлении о планируемом строительстве. Дополнительно потребуется графическое описание – чертеж дома, расстояние от него до границ земельного участка.
Расстояния от жилого или садового дома до границ земельного участка, на котором планируется его строительство, установлено Правилами землепользования и застройки по-селения, на территории которого находится земельный участок. 
Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, но срок рассмотрения может быть продлен до двадцати, если дом строится в историческом поселении. 
Консультацию по предельным параметрам размещения объекта на земельном участке можно получить в администрации Вашего поселения, либо в отделе архитектуры и градо-строительства администрации муниципального образования Тимашевский район, располо-женный по адресу: г. Тимашевск, ул. Пионерская, 90А (здание МФЦ), 2 этаж, каб. № 2.
После получения положительного ответа можно начинать строительство. Уведомле-ние о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или рекон-струкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома парамет-ров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строитель-ства или садового дома на земельном участке (далее- Уведомление о соответствии), как и разрешение на строительство, будет действительно в течение десяти лет. Если вы пересмот-рите какие-то существенные характеристики постройки, нужно будет подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства.
Причины отказа в выдаче Уведомления о соответствии: 
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры жилого или са-дового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, рекон-струкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользова-ния и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным ко-дексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение жилого или садового дома не допускается в соответствии с видами           разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными             в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действу-ющими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не яв-ляющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.
По окончанию строительства жилого дома необходимо обратиться в администрацию муниципального образования Тимашевский район с уведомлением об окончании строитель-ства и техническим планом жилого (садового) дома, который подготавливает кадастровый инженер.
При положительном рассмотрении, если возведенный объект соответствует парамет-рам и расположению, указанным в уведомлении о планируемом строительстве, заявителю выдается уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строитель-стве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищ-ного строительства или садового дома на земельном участке.
Следующий шаг застройщика – обращение в Росреестр (посредством обращения               в МФЦ) за постановкой жилого (садового) дома на кадастровый учет, регистрацию права собственности на объект строительства. 
Построить дом можно и при наличии уведомления о несоответствии, но вот с поста-новкой на учёт такого объекта и регистрацией права собственности на него могут быть про-блемы. Данный уведомительный порядок является обязательным.
Согласно п.59 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государ-ственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - если уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строи-тельства, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строитель-ство, Росреестр вправе приостановить учетно-регистрационные действия в отношении объ-екта недвижимости.
Неустранение причины повлечет за собой отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии со ст. 27 За-кона о регистрации.

в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района

О проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района

Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района

О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул Дружбы (от ул, Дружбы, д. 1 до ул. Дружбы, д. 37 включительно) и частей автомобильных дорог»

Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

июля 2019 г. г. Тимашевск

Публичные слушания по инициативе: главы муниципального образования Тимашевский район.

Назначены: постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 27 июня 2019 г. № 663 «О проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района».

По проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального образования Тимашевский район.

Организатор публичных слушаний: комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района.

Дата проведения публичных слушаний: 19 июля 2019 г.

Протокол публичных слушаний от 19 июля 2019 г. № 1.

Сведения об экспертах публичных слушаний: не присутствовали.

Количество участников публичных слушаний: не присутствовали.

Предложения и замечания участников публичных слушаний по проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

июля 2019 г. г. Тимашевск

Публичные слушания по инициативе: главы муниципального образования Тимашевский район.

Назначены: постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 27 июня 2019 г. № 663 «О проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района».

По проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального образования Тимашевский район.

Организатор публичных слушаний: комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района.

Дата проведения публичных слушаний: 19 июля 2019 г.

Протокол публичных слушаний от 19 июля 2019 г. № 6.

Сведения об экспертах публичных слушаний: не присутствовали.

Количество участников публичных слушаний: не присутствовали.

Предложения и замечания участников публичных слушаний по проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

июля 2019 г. г. Тимашевск

Публичные слушания по инициативе: главы муниципального образования Тимашевский район.

Назначены: постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 27 июня 2019 г. № 663 «О проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района».

По проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального образования Тимашевский район.

Организатор публичных слушаний: комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района.

Дата проведения публичных слушаний: 19 июля 2019 г.

Протокол публичных слушаний от 19 июля 2019 г. № 4.

Сведения об экспертах публичных слушаний: не присутствовали.

Количество участников публичных слушаний: не присутствовали.

Предложения и замечания участников публичных слушаний по проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

июля 2019 г. г. Тимашевск

Публичные слушания по инициативе: главы муниципального образования Тимашевский район.

Назначены: постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 27 июня 2019 года № 663 «О проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района».

По проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального образования Тимашевский район.

Организатор публичных слушаний: комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района.

Дата проведения публичных слушаний: 19 июля 2019 г.

Протокол публичных слушаний от 19 июля 2019 г. № 5.

Сведения об экспертах публичных слушаний: не присутствовали.

Количество участников публичных слушаний: не присутствовали.

Предложения и замечания участников публичных слушаний по проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

июля 2019 г. г. Тимашевск

Публичные слушания по инициативе: главы муниципального образования Тимашевский район.

Назначены: постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 27 июня 2019 г. № 663 «О проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района».

По проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального образования Тимашевский район.

Организатор публичных слушаний: комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района.

Дата проведения публичных слушаний: 19 июля 2019 г.

Протокол публичных слушаний от 19 июля 2019 г. № 3.

Сведения об экспертах публичных слушаний: не присутствовали.

Количество участников публичных слушаний: не присутствовали.

Предложения и замечания участников публичных слушаний по проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

июля 2019 г. г. Тимашевск

Публичные слушания по инициативе: главы муниципального образования Тимашевский район.

Назначены: постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от 27 июня 2019 г. № 663 «О проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района».

По проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального образования Тимашевский район.

Организатор публичных слушаний: комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района.

Дата проведения публичных слушаний: 19 июля 2019 г.

Протокол публичных слушаний от 19 июля 2019 г. № 2.

Сведения об экспертах публичных слушаний: не присутствовали.

Количество участников публичных слушаний: не присутствовали.

Предложения и замечания участников публичных слушаний по проекту: о внесении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района.

На публичные слушания представляются проекты о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Тимашевского района (далее-Проект).

Перечень информационных материалов к Проекту: Проекты ПЗЗ.

Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района

в Правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКОВОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА

Настоящие Правила землепользования и застройки (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 № 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального образования Тимашевский район, генеральным планом Поселкового сельского поселения Тимашевского района, a также с учетом положений иных нормативных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и территориального развития муниципального образования Тимашевский район (далее – муници-пальное образование), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

ПОСЕЛКОВОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА

Настоящие Правила землепользования и застройки (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 №131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Поселкового сельского поселения Тимашевского района, генеральным планом Поселкового сельского поселения Тимашевского района, a также с учетом положений иных нормативных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и территориального развития Поселкового сельского поселения Тимашевского района (далее – Поселковое сельское поселение, сельское поселение, поселение, муниципальное образование), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

О внесении изменений в решение Совета Поселкового сельского поселения Тимашеского района от 26 мая 2014 года № 172 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района»

Об утверждении правил землепользования и застройки