Настоящие Правила землепользования и застройки (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 №131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Поселкового сельского поселения Тимашевского района, генеральным планом Поселкового сельского поселения Тимашевского района, a также с учетом положений иных нормативных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и территориального развития Поселкового сельского поселения Тимашевского района (далее – Поселковое сельское поселение, сельское поселение, поселение, муниципальное образование), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Раздел I.

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1.

Общие положения

Статья 1.

Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района

Статья 2.

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Статья 3.

Правовой статус и сфера применения настоящих Правил

Статья 4.

Субъекты градостроительных отношений

Статья 5.

Открытость и доступность информации о Правилах. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

Статья 6.

Ответственность за нарушение Правил

Глава 2.

РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 7.

Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения

Статья 8.

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

Глава 3.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 9.

Документация по планировке территорий

Статья 10.

Проект планировки территории

Статья 11.

Проект межевания территорий

Статья 12.

Градостроительные планы

Статья 13.

Порядок подготовки документации по планировке территории

Глава 4.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ

Статья 14.

Градостроительный регламент

Статья 15.

Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 16.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам

Статья 17.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 18.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

Статья 19.

Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте территориального (градостроительного) зонирования сельского поселения

Глава 5.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 20.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности

Статья 21.

Резервирование земель для муниципальных нужд

Статья 22.

Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Статья 23.

Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

Глава 6.

ПОРЯДОК ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 24.

Основные принципы организации застройки на территории сельского поселения

Статья 25.

Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 26.

Инженерная подготовка территории

Статья 27.

Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

Статья 28.

Выдача разрешений на строительство

Статья 29.

Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 30.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 31.

Состав и назначение территорий общего пользования

Глава 7.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 32.

Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 33.

Охранные зоны

Статья 34.

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Статья 35.

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

Статья 36.

Санитарно-защитные зоны

Статья 37.

Санитарно-защитные зоны кладбищ и скотомогильников

Статья 38.

Зоны размещения ТБО

Статья 39.

Зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения

Статья 40.

Водоохранные зоны

Статья 41.

Зоны подтопления грунтовыми водами, неблагоприятные для строительства по инженерно-геологическому районированию

Статья 42.

Расчетные показатели обеспеченности объектами защиты территорий от затопления и подтопления

Глава 8.

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 43.

Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 44.

Сроки проведения публичных слушаний

Статья 45.

Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний

Статья 46.

Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

Статья 47.

Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

Статья 48.

Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 49.

Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 9.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 50.

Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

Статья 51.

Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Раздел II.

КАРТА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО  ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛКОВОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА

Раздел III.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 52.

Землепользование и застройка на территориях жилых зон

Статья 53.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с правом ведения   личного подсобного хозяйства (Ж1)

Статья 54.

Зона индивидуальной жилой застройки с правом ведения личного подсобного хозяйства (Ж2)

Статья 55.

Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

Статья 56.

Общественно - деловая зона (ОД)

Статья 57.

Зона общественно-деловая при транспортных коридорах и узлах (ОД 1)

Статья 58.

Общественная деловая зона (ОД 2)

Статья 59.

Землепользование и застройка на территориях производственных и коммунально-складских зон

Статья 60.

Производственно-коммунальная зона (ПК 1)

Статья 61.

Производственно-коммунальная зона  (ПК 2)

Статья 62.

Землепользование и застройка на территориях зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТИ)

Статья 63.

Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

Статья 64.

Зона сельскохозяйственного использования (СХ1)

Статья 65.

Зона сельскохозяйственного назначения (СХ2)

Статья 66.

Зона сельскохозяйственного назначения (СХ3)

Статья 67.

Землепользование и застройка зон территорий специального назначения

Статья 68.

Зона кладбища СН

Статья 69.

Зона складирования и захоронения отходов (СН 1)

Статья 70.

Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон (Р1)

Статья 71.

Землепользование и застройка на территориях резервных  рекреационных зон (Р2)

Статья 72.

Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

Статья 73.

Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

Статья 74.

Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

Глава 10.

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 75.

Элементы благоустройства территории

Статья 76.

Благоустройство на территории общественного назначения

Статья 77.

Благоустройство на территориях жилого назначения

Статья 78.

Благоустройство на территориях рекреационного назначения

Статья 79.

Благоустройство на территориях производственного назначения

Статья 80.

Объекты благоустройства на территориях транспортных и инженерных коммуникаций муниципального образования

Статья 81.

Содержание зеленых насаждений

Статья 82.

Эксплуатация объектов благоустройства